Las placas solares para comunidades de vecinos en Zaragoza se han convertido en una de las mejores inversiones para reducir gastos energéticos, revalorizar el edificio y aprovechar las ayudas y bonificaciones disponibles.
Cada vez más comunidades nos preguntan cómo empezar un proyecto de autoconsumo colectivo en comunidades de propietarios, qué mayoría hace falta o si los vecinos pueden beneficiarse de la instalación de forma individual.
La respuesta es sí: cuando la cubierta tiene espacio suficiente, no solo pueden reducirse los consumos comunes del edificio, sino que también los vecinos que quieran participar pueden aprovechar la energía solar en sus propias viviendas.
¿Cómo empezar una instalación de placas solares en una comunidad de vecinos?
El proceso suele comenzar de forma muy sencilla.
1. Analizar las facturas de los consumos comunes
El primer paso es estudiar los consumos generales de la comunidad:
- Ascensor.
- Iluminación de zonas comunes.
- Garaje.
- Bombas de agua, etc…
Con las facturas eléctricas podemos realizar una primera estimación del ahorro potencial y del tamaño aproximado de la instalación fotovoltaica necesaria
2. Estudiar la cubierta del edificio
Después analizamos la cubierta para comprobar:
- Espacio disponible.
- Orientación solar.
- Posibles sombras.
- Estado de la cubierta.
- Capacidad real para instalar placas solares.
Este estudio es clave porque nos permite saber si la instalación puede destinarse únicamente a consumos comunes o si además existe superficie suficiente para que participen vecinos de forma individual mediante autoconsumo colectivo.
3. Los vecinos también pueden beneficiarse individualmente
Uno de los aspectos más interesantes de las instalaciones solares en comunidades de propietarios es que, cuando hay suficiente espacio en cubierta, los vecinos pueden participar individualmente en la instalación.
Esto significa que:
- La comunidad puede cubrir los consumos generales del edificio.
- Y además, los propietarios interesados pueden reducir también el consumo eléctrico de sus propias viviendas.
En estos casos, cada vecino participante asumiría la parte proporcional de inversión correspondiente a la potencia o energía asignada dentro del proyecto.
De esta forma, no todos los propietarios tienen que participar obligatoriamente en la instalación individual, pero quienes sí quieran hacerlo pueden beneficiarse directamente del ahorro energético y de las ventajas fiscales disponibles.
4. Presentar una propuesta inicial en reunión
Con el análisis de consumos y cubierta elaboramos una primera propuesta para que la comunidad pueda valorar el proyecto en junta.
Normalmente esta fase incluye:
- Estudio inicial de viabilidad.
- Potencial solar del edificio.
- Estimación de ahorro energético.
- Posible reparto entre consumos generales y viviendas.
- Estimación económica de inversión.
- Opciones de financiación.
Todavía no es necesario disponer de los consumos individuales de todas las viviendas, ya que esta primera fase sirve principalmente para valorar el interés general del proyecto.
5. Aprobación en junta de propietarios
Para instalar placas solares en una comunidad de vecinos no hace falta unanimidad.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, basta con que 1/3 de los propietarios vote a favor del uso de la cubierta para instalaciones de autoconsumo solar.
Esto facilita mucho que las comunidades puedan avanzar con proyectos fotovoltaicos sin necesidad de acuerdos complejos.
Ventajas de instalar placas solares en comunidades de vecinos en Zaragoza
Bonificación del IBI en Zaragoza durante 5 años
Una de las grandes ventajas actuales es la bonificación del IBI.
En Zaragoza, muchas instalaciones solares pueden beneficiarse de una reducción del 50% del IBI durante cinco años, tanto para consumos comunes como para vecinos participantes en autoconsumo colectivo.
Esta ayuda mejora considerablemente la rentabilidad de la instalación.
Deducciones fiscales por eficiencia energética
Además del ahorro eléctrico y la bonificación del IBI, también existen deducciones fiscales relacionadas con actuaciones de mejora energética.
Puedes ampliar información en nuestra guía sobre deducciones fiscales para placas solares:
deducciones fiscales de placas solares en ENDEF
Amortización rápida y revalorización del edificio
Gracias a:
- El ahorro energético.
- Las bonificaciones fiscales.
- Las deducciones disponibles.
- El incremento del precio de la electricidad.
Muchas comunidades consiguen plazos de amortización muy competitivos.
Además, una instalación fotovoltaica mejora la eficiencia energética del edificio y puede aumentar el valor de las viviendas.
Financiación para comunidades de vecinos
En ENDEF también ofrecemos opciones de financiación y flexibilidad de pago para facilitar que las comunidades puedan acometer la inversión de manera cómoda y adaptada a sus necesidades.
Acompañamiento técnico durante todo el proceso
En fases más avanzadas realizamos:
- Visitas técnicas.
- Estudios detallados.
- Asistencia a reuniones de vecinos.
- Resolución de dudas técnicas y económicas.
- Dimensionamiento real del autoconsumo colectivo.
Nuestro objetivo es ayudar a que la comunidad entienda el proyecto y pueda tomar una decisión con toda la información sobre la mesa.
¿Cuál es el primer paso para poner placas solares en una comunidad?
El primer paso es muy sencillo: recopilar las facturas de los consumos generales y realizar un estudio inicial de viabilidad.
A partir de ahí, en ENDEF podemos analizar el potencial real de la cubierta y estudiar la mejor solución para la comunidad y para los vecinos que quieran beneficiarse individualmente del autoconsumo colectivo.
