Comunidades de vecinos
Líderes en instalaciones fotovoltaicas para comunidades de vecinos en Zaragoza
En ENDEF, somos los líderes en Zaragoza en instalaciones fotovoltaicas para comunidades de vecinos. Nos encargamos de todo el proceso, desde el diseño y ejecución hasta el mantenimiento de la instalación de la mano de los administradores de fincas. Ahora, además del ahorro en tu factura eléctrica, las comunidades pueden beneficiarse de una reducción de hasta el 30% en el IBI durante 5 años, gracias a la instalación de sistemas de energía solar.
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Instalaciones
Instalaciones Fotovoltaicas de Autoconsumo
Diseñamos e instalamos sistemas fotovoltaicos optimizados para comunidades de vecinos, facilitando el acceso a energía limpia y sostenible, lo que se traduce en un ahorro significativo en las facturas eléctricas de cada vecino.
Puntos de Recarga para Vehículos Eléctricos
Ofrecemos la instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos, adaptados a las necesidades de tu comunidad, promoviendo la movilidad sostenible y facilitando la transición hacia el uso de energías limpias.
Mantenimiento
Mantenimiento Preventivo y Correctivo
Aseguramos el correcto funcionamiento de tus instalaciones.
Averías y Reparaciones
Servicio rápido y eficaz para resolver cualquier problema.
Consultoría
Gestión de Subvenciones
Te ayudamos a acceder a las subvenciones disponibles para maximizar tu inversión en energías renovables.
¿Qué modalidades de autoconsumo puede instalar una comunidad?
Una comunidad de vecinos puede instalar autoconsumo de varias formas, según quién use la energía, quién sea el titular de la instalación y cuántos puntos de suministro participen. Las tres decisiones clave son si abastece solo las zonas comunes o también las viviendas, si la titularidad es comunitaria o particular, y qué se hace con los excedentes.
Según quién usa la energía
Uso común: abastece los servicios comunes del edificio —ascensor, garaje, iluminación de portal y escaleras— y, si se dimensiona para ello, también las viviendas. Es la fórmula más habitual porque el ahorro se reparte entre todos.
Uso individual: instalaciones privadas para una vivienda o un grupo reducido de propietarios dentro de la comunidad.
Según la titularidad
Comunitaria: la instalación pertenece a la comunidad de propietarios y se rige por sus normas y estatutos.
Particular: corresponde a uno o varios vecinos, o a un tercero en el caso de renting o alquiler.
Solidaria: se comparte entre todos los beneficiarios de la instalación.
Según los puntos de suministro
Individual: un único punto de suministro conectado a la red, normalmente el de los servicios comunes.
Colectiva: varios puntos de suministro con contratos independientes, de forma que cada vivienda participante recibe su parte de la energía generada en su propia factura.
Puedes ver el desglose completo en nuestra guía sobre los tipos de autoconsumo en comunidades de vecinos.
¿Qué mayoría se necesita para aprobarlo en junta?
Para instalar placas solares en una comunidad de propietarios basta con el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación. Es una mayoría más accesible que la exigida para otras obras, precisamente para no frenar las instalaciones de energías renovables.
Esto significa que no hace falta unanimidad ni mayoría simple: con que un tercio de los propietarios esté a favor, la comunidad puede aprobar la instalación.
Conviene tener presente que la interpretación puede variar según la normativa autonómica o local aplicable, por lo que en casos dudosos merece la pena consultarlo con un asesor especializado en propiedad horizontal.
Lo explicamos con detalle en la mayoría necesaria para instalar placas solares.
¿Qué pasa si algún vecino vota en contra?
Los propietarios que no quieran participar no están obligados a hacerlo ni a asumir el coste: la instalación se dimensiona y se financia entre quienes sí participan. Quien vota en contra puede incorporarse más adelante, algo que en la práctica ocurre con frecuencia cuando los vecinos participantes empiezan a ver el ahorro en su factura.
Nuestra experiencia trabajando con administradores de fincas es que la mayoría de las reticencias se resuelven con información: cuánto cuesta, cuánto se ahorra, en cuánto tiempo se recupera la inversión y qué ocurre si alguien vende su vivienda. Preparamos esa documentación para que podáis presentarla en la junta.
Si es tu caso, te interesa qué hacer si tu comunidad no quiere instalar placas solares.
¿Cómo se reparte la energía entre los vecinos?
La energía generada se reparte entre los participantes mediante coeficientes de reparto, que acuerda la propia comunidad y se comunican a la distribuidora. Cada vivienda participante ve su parte descontada directamente en su factura eléctrica. Los coeficientes pueden fijarse según la cuota de participación, el consumo previsto o el acuerdo que decida la comunidad.
El reparto se puede modificar más adelante si cambian las circunstancias —por ejemplo, si se incorporan nuevos vecinos a la instalación—, siguiendo el procedimiento establecido con la distribuidora.
Del acuerdo en junta a la puesta en marcha
El proceso completo, desde que la comunidad aprueba la instalación hasta que empieza a producir, suele llevar [X SEMANAS]. Nos ocupamos de todas las fases, incluida la tramitación con el ayuntamiento y la distribuidora.
- Estudio previo y propuestaAnalizamos la cubierta, el consumo de la comunidad y las modalidades posibles. Entregamos una propuesta con coste, ahorro estimado y plazo de amortización.
- Presentación en juntaPreparamos la documentación para que el administrador la traslade a los propietarios: información técnica, económica y de ayudas disponibles.
- Votación y acuerdoSe somete a votación con la mayoría descrita más arriba y se levanta acta del acuerdo.
- Proyecto y tramitaciónRedactamos el proyecto técnico y gestionamos las licencias y permisos necesarios ante el ayuntamiento y la distribuidora.
- InstalaciónEjecutamos la obra con equipo propio, coordinando los accesos con la comunidad para minimizar molestias.
- Legalización y puesta en marchaTramitamos el boletín, la legalización ante industria y el alta del autoconsumo colectivo con los coeficientes acordados.
- Ayudas y bonificacionesPresentamos la documentación para las subvenciones disponibles y las bonificaciones fiscales municipales.
Si estáis empezando, te orientamos sobre por dónde empezar en tu comunidad.
Ayudas y bonificaciones fiscales
Además del ahorro en la factura, una comunidad que instala autoconsumo puede acceder a bonificaciones fiscales municipales. En Zaragoza, las instalaciones de autoconsumo pueden acogerse a una bonificación de [IBI %] en el Impuesto de Bienes Inmuebles durante los cinco períodos impositivos siguientes a la instalación, recogida en la Ordenanza Fiscal nº 2 del Ayuntamiento.
También existe la posibilidad de bonificación en el ICIO —el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras—, así como subvenciones autonómicas y estatales que varían según la convocatoria.
Conviene solicitarlas cuanto antes: los cinco años empiezan a contar desde que finaliza la instalación. Nosotros reunimos y presentamos la documentación.
Tienes el detalle del trámite en bonificación de IBI e ICIO en Zaragoza.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio que participen todos los vecinos?
No. Participa quien quiere. La instalación se dimensiona en función de los propietarios que se sumen, y quien no participa no paga ni recibe energía.
¿Qué mayoría hace falta para aprobarlo?
El voto favorable de un tercio de los propietarios que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.
¿Se puede instalar si el tejado es comunitario?
Sí. La cubierta es un elemento común y la comunidad puede acordar su uso para una instalación de autoconsumo con la mayoría indicada.
¿Qué pasa si vendo mi vivienda?
La instalación va vinculada al inmueble y a la comunidad, no a la persona. El nuevo propietario mantiene la participación en las mismas condiciones.
¿Cuánto se puede ahorrar?
Depende del consumo de la comunidad, de la superficie de cubierta disponible y de cuántos vecinos participen. En instalaciones bien dimensionadas el ahorro puede alcanzar el 70 %.
¿Puede incorporarse un vecino más adelante?
Sí. Los coeficientes de reparto pueden modificarse para dar entrada a nuevos participantes siguiendo el procedimiento establecido con la distribuidora.
Te ayudamos a ahorrar al máximo en tus facturas
En ENDEF, estamos comprometidos con la sostenibilidad y la eficiencia energética. Nuestro equipo de expertos te guiará en cada paso del proceso, asegurando una instalación de calidad que maximice los beneficios para tu comunidad. ¡Únete al cambio hacia un futuro más verde y económico!
